Защита покупателя имущества в деле о банкротстве продавца

Если продавец оказался в деле о банкротстве, вашу покупку могут оспорить. Заявление подают в суд, который рассматривает его дело, и рассматривают в этом деле (п. 1 ст. 61.8 Закона о банкротстве). Вы становитесь участником спора: вправе знакомиться с материалами, представлять доказательства и обжаловать определение (п. 4 ст. 61.8). Я защищаю покупателя: разбираю сделку и документы, готовлю отзыв, собираю доказательства и представляю вас в суде всех инстанций.

Когда нужна помощь

• Управляющий или кредитор оспаривает вашу покупку как сделку по заниженной цене. Если цена или другие условия существенно хуже, чем в сравнимых сделках, покупку можно оспорить, когда она совершена в течение года до принятия заявления о банкротстве продавца или после него (п. 1 ст. 61.2). Здесь закон не требует доказывать, что вы знали о проблемах продавца: спор идёт о том, насколько цена и условия хуже, чем в сравнимых сделках.
• Покупку называют сделкой во вред кредиторам. Тогда глубина — три года до принятия заявления или после. Заявитель должен доказать цель причинить вред, сам вред и то, что вы знали или должны были знать об этой цели (п. 2 ст. 61.2, п. 5 Постановления Пленума ВАС № 63). Цель предполагается, если в момент сделки продавец был неплатёжеспособен или его имущества не хватало для расчётов с кредиторами (либо он стал таким в результате сделки) и при этом, например, сделка безвозмездная, совершена с заинтересованным лицом или продавец и после неё продолжал пользоваться имуществом (абз. 2 п. 2 ст. 61.2).
• Вы близкий родственник продавца, связаны с ним или знали о признаках его неплатёжеспособности. Закон называет заинтересованными лицами по отношению к должнику-гражданину его супруга, родственников по прямой восходящей и нисходящей линии, сестёр, братьев и их родственников по нисходящей линии, родителей, детей, сестёр и братьев супруга (п. 3 ст. 19), а также лиц, входящих с ним в одну группу лиц по закону о защите конкуренции, и аффилированных лиц (п. 1 ст. 19). Если вы такое лицо или знали либо должны были знать об ущемлении интересов кредиторов продавца, о признаках его неплатёжеспособности или недостаточности имущества, ваше знание о его цели предполагается, и опровергать это придётся вам (п. 2 ст. 61.2).
• Покупке больше трёх лет, а её всё равно оспаривают. Сроки ст. 61.2 считают от принятия заявления о банкротстве, а не от сегодняшнего дня. При этом специальные основания ст. 61.2 сами по себе не мешают суду признать сделку ничтожной как совершённую со злоупотреблением правом (ст. 10 и 168 ГК РФ, п. 4 Постановления Пленума ВАС № 63). Для этого у сделки должны быть пороки, выходящие за пределы подозрительной сделки (определения СКЭС ВС РФ от 17.12.2018 № 309-ЭС18-14765 и от 12.03.2019 № 305-ЭС17-11710(4)). Давность для такого требования — три года. Управляющий и кредиторы обычно не были сторонами сделки, поэтому для них срок считают со дня, когда заявитель узнал или должен был узнать о начале её исполнения, но не позднее десяти лет со дня начала исполнения (п. 1 ст. 181 ГК РФ). Сам по себе возраст покупки не защищает.
• Вы купили не у самого должника, а у следующего владельца. Тогда важно, была ли первая сделка реальной или вся цепочка перепродаж прикрывала одну сделку должника. Ответ — в разделе «Частые вопросы».
• Вы купили у супруга должника. В деле о банкротстве гражданина оспаривают и сделки его супруга с имуществом супругов — по основаниям, предусмотренным семейным законодательством (п. 4 ст. 213.32).
• Вы только собираетесь купить. Проверить продавца стоит до сделки. Если дело о его банкротстве уже возбуждено, покупку тоже можно оспорить: ст. 61.2 распространяется и на сделки после принятия заявления о банкротстве. После публикации сведений о введении процедуры считается, если не доказано иное, что любое лицо должно было о ней знать (п. 7 Постановления Пленума ВАС № 63). Отказ от проверки не защищает: суд учитывает, что вы могли установить, действуя разумно и осмотрительно (там же). Если проверка выявила признаки неплатёжеспособности продавца, сделку разумно отложить или пересмотреть.

Подробный разбор с примерами из практики — в статье Купил у банкрота.

Что входит в работу

1. Разбор сделки. Дата, цена, условия, как и откуда оплачено. Сверяю дату с принятием заявления о банкротстве продавца и определяю, по какому основанию оспаривают.
2. Проверка заявителя и срока. В деле гражданина оспаривать сделку по ст. 61.2 может финансовый управляющий, в том числе по решению собрания или комитета кредиторов, а кредитор или уполномоченный орган — если его требования в реестре составляют более 10 % общего размера, без учёта требований стороны оспариваемой сделки и её заинтересованных лиц (п. 1 ст. 213.32). Право на такое заявление возникает с даты введения реструктуризации долгов, а исковую давность считают с момента, когда управляющий узнал или должен был узнать об основаниях оспаривания (п. 2 ст. 213.32).
3. Доказательства цены. Отчёт об оценке или аналоги на дату сделки. Это ответ на довод о неравноценности (п. 1 ст. 61.2).
4. Доказательства оплаты. Платёжные документы, выписки, подтверждение того, откуда у вас были деньги на покупку.
5. Позиция об осведомлённости. Что вы знали о продавце в момент сделки и почему не должны были знать о признаках его неплатёжеспособности. Это ответ на довод о том, что вы знали о цели причинить вред кредиторам (п. 2 ст. 61.2).
6. Отзыв и заседания. Письменная позиция с опорой на документы, участие в заседаниях, ходатайства, например о проведении экспертизы.
7. Позиция по последствиям. Если сделку признают недействительной по ст. 61.2, имущество или его стоимость возвращают в конкурсную массу, и только после этого у вас возникает требование к продавцу (пп. 1–3 ст. 61.6). Если купленное жильё для вас единственное, а сделку признают недействительной по п. 1 ст. 61.2, действуют особые правила ст. 61.6-1. Их применение суд указывает в резолютивной части акта (п. 14 ст. 61.6-1), поэтому позицию о единственном жилье нужно заявить в споре как запасную и подтвердить документами.
8. Обжалование. Определение по заявлению об оспаривании сделки может быть обжаловано (п. 6 ст. 61.8). Готовлю жалобу или отзыв на жалобу другой стороны.
9. Проверка продавца до покупки. Смотрю, нет ли дела о банкротстве и на какой оно стадии, и другие открытые сведения о долгах продавца, чтобы вы решили, покупать ли.

Если оспаривают не покупку, а другую вашу сделку с должником, — услуга Защита от оспаривания сделок.

Как проходит работа

Сначала мы связываемся по телефону или в мессенджере. Затем разбираем ситуацию: что вы купили, когда, по какой цене и как платили, что уже подано в суд. После этого обговариваем условия, и я перехожу к документам и суду.

Пришлите договор, документы об оплате, заявление об оспаривании и определение о принятии заявления о банкротстве продавца: периоды ст. 61.2 считают от этой даты. Как их считают, разобрано в статье Дарение и продажа перед банкротством.

Стоимость

Стоимость зависит от объёма и обсуждается после разбора документов: его определяют стадия спора, число сделок и инстанция. Консультация бесплатная.

Почему со мной

• Я юрист и помощник арбитражного управляющего: знаю, как сделки проверяют и оспаривают с другой стороны.
• Работаю лично, без менеджеров по продажам и посредников.
• Высшее юридическое образование (МГЮА им. О. Е. Кутафина), более 5 лет сопровождаю процедуры банкротства.
• Позицию строю на документах и норме, а не на обещаниях. Отзывы клиентов — на главной; об авторе — Об авторе.

Частые вопросы

Я купил имущество у человека, который теперь банкрот. Могут ли его забрать?

Могут, если сделку оспорят и суд признает её недействительной. Неравноценную сделку оспаривают, если она совершена в течение года до принятия заявления о банкротстве или после него; сделку с целью причинить вред кредиторам — в течение трёх лет, если вред причинён и покупатель знал или должен был знать об этой цели; для родственников и других заинтересованных лиц знание предполагается (п. 1, 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве). Защиту строят на документах: цене, оплате, обстоятельствах покупки.

Если покупку признают недействительной, что будет с моими деньгами?

Сначала вы возвращаете имущество в конкурсную массу, а если вернуть его нельзя — возмещаете его действительную стоимость на момент приобретения и убытки от последующего изменения стоимости (п. 1 ст. 61.6). Если сделку признали недействительной по ст. 61.2, требование к продавцу о возврате уплаченного возникает только после этого. При недействительности по п. 1 ст. 61.2 его удовлетворяют в порядке, установленном законодательством о банкротстве, а по п. 2 ст. 61.2 — после реестровых кредиторов третьей очереди (пп. 2, 3 ст. 61.6). В обоих случаях деньги платят из конкурсной массы продавца в указанном порядке, поэтому полный возврат не обеспечен. Требовать можно то, что вы действительно заплатили, поэтому оплату нужно подтвердить. Для других оснований недействительности порядок нужно проверять отдельно. В частности, если продажу признали недействительной по общим основаниям гражданского права, обе стороны её исполнили и вы должны вернуть вещь, а продавец — деньги, Пленум ВАС разъясняет: требование о возврате уплаченного включается в реестр как обеспеченное залогом и удовлетворяется в порядке ст. 138 Закона о банкротстве (п. 29.5 Постановления Пленума ВАС № 63).

Если купленное жильё для вас и совместно проживающих членов семьи единственное, пригодное для постоянного проживания, а сделку признали недействительной по п. 1 ст. 61.2, действует ст. 61.6-1. Вы вправе предложить управляющему продать жильё вам по стоимости, установленной вступившим в силу судебным актом о признании сделки недействительной, не позднее чем за пять рабочих дней до сообщения о его продаже в ЕФРСБ; договор заключают в течение 30 календарных дней (п. 4). В цену засчитывают стоимость вашего встречного предоставления, а разницу доплачивают в течение 30 календарных дней; по ходатайству суд может дать отсрочку или рассрочку до трёх месяцев (п. 8). При продаже другому лицу часть выручки в размере стоимости вашего встречного предоставления зачисляют на специальный счёт для расчётов с вами (п. 9), а пользоваться жильём вы вправе до перечисления денег или их внесения в депозит нотариуса и ещё месяц после; по ходатайству суд до начала продажи жилья может установить дополнительный срок пользования, не более шести месяцев (п. 10). Если жильё получено безвозмездно, эти правила не применяются (п. 14).

Имущество уже перепродали. Его заберут у следующего покупателя?

Если первая сделка с должником реальная, а её признали недействительной, вещь у следующего покупателя можно истребовать только виндикационным иском по ст. 301 и 302 ГК РФ. Если иск подсуден тому же суду, его можно соединить с оспариванием в деле о банкротстве (п. 16 Постановления Пленума ВАС № 63). У добросовестного покупателя, который купил возмездно и не знал и не мог знать, что продавец не вправе отчуждать вещь, её истребуют, только если она выбыла из владения собственника помимо его воли (п. 1 ст. 302 ГК РФ). Другое дело — формальная цепочка перепродаж: суд может признать, что она прикрывает одну сделку (притворная сделка, п. 2 ст. 170 ГК РФ), которой должник напрямую передал имущество конечному выгодоприобретателю, и оценить эту сделку по ст. 61.2 (определение СКЭС ВС РФ от 27.08.2020 № 306-ЭС17-11031(6)).

Как проверить продавца перед покупкой?

Посмотрите, нет ли сведений о его банкротстве в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и дела в картотеке арбитражных дел. Если суд уже ввёл реструктуризацию долгов, покупать и продавать недвижимость, транспорт, имущество дороже 50 000 ₽ продавец может только с предварительного письменного согласия финансового управляющего (п. 5 ст. 213.11). Если продавца уже признали банкротом, сделки, которые он лично, без финансового управляющего, совершил с имуществом конкурсной массы, ничтожны, а требования по таким сделкам не удовлетворяются за счёт конкурсной массы (п. 5 ст. 213.25). Проверка не исключает риск полностью: дело о банкротстве могут возбудить позже, и тогда сделку проверят за год или три года до принятия заявления (ст. 61.2), а при пороках, выходящих за пределы подозрительной сделки, — и по общим основаниям ГК РФ, о которых сказано выше. А то, что при проверке вы узнали о признаках неплатёжеспособности продавца, могут использовать как довод о вашей осведомлённости (п. 2 ст. 61.2).

Можно ли работать дистанционно?

Да. Консультация, разбор документов и связь — дистанционно. В заседании арбитражного суда можно участвовать по веб-конференции, если суд удовлетворит ходатайство и у него есть техническая возможность.

Источники

1. Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 19 (п. 1, 3), 61.2 (п. 1, 2), 61.6 (п. 1–3), 61.6-1, 61.8 (п. 1, 4, 6), 213.11 (п. 5), 213.25 (п. 5), 213.32 (п. 1, 2, 4) (ред. на 27.09.2026)
2. Постановление Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63 (ред. от 17.12.2024), пп. 4, 5, 7, 16, 29.5
3. Определение СКЭС ВС РФ от 17.12.2018 № 309-ЭС18-14765, дело № А71-14776/2015
4. Определение СКЭС ВС РФ от 12.03.2019 № 305-ЭС17-11710(4), дело № А40-177466/2013
5. Определение СКЭС ВС РФ от 27.08.2020 № 306-ЭС17-11031(6), дело № А65-27171/2015
6. Гражданский кодекс РФ, ст. 10, 168, 170, 181, 301, 302

Исполнитель

Талгат Утаргалиев
Юрист · помощник арбитражного управляющего

Имею высшее юридическое образование МГЮА им. О. Е. Кутафина. Уже более 5 лет сопровождаю процедуры банкротства физического лица с индивидуальным подходом и помогаю с решением различных правовых вопросов.

Telegram · Об авторе · Отзывы